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ERFOLGREICH VERMARKTETE IMMOBILIEN
EIGENTUMSWOHNUNG | STUTTGART-HEDELFINGEN
Möblierter Vermarktungsprozess
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 1908 erbauten Mehrfamilienhaus. Die schöne Wohnung wurde im Jahr 2000 im Dachgeschoss ausgebaut und hat somit einen modernen Standard.
Die Herausforderung stellten die vielen Dachschrägen dar. Die Interessenten konnten sich nicht vorstellen, wie die Immobilie eingerichtet werden sollte.
Unsere Lösung: Wir haben die Immobilie möblieren lassen, sodass die Interessenten vor Ort sehen konnten, wie die Wohnung mit ihren wenigen „geraden Wänden“ sinnvoll und ästhetisch eingerichtet werden kann.
Was wir zusätzlich leisten: Da der Käufer ein Kapitalanleger war und die Immobilie leer stand, haben wir die Immobilie gut vermietet an den Kapitalanleger übergeben.
Resümee: Wir betrachten jede Immobilie individuell und gestalten den Vermarktungsprozess auf jedes Objekt zugeschnitten.
EINFAMILIENHAUS | SPIEGELBERG
Vielfältige Vermarktungskanäle
Dieses einzigartige und moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 erbaut und lässt keine Wünsche offen.
Die Immobilie liegt sehr ländlich in der Region Spiegelberg.
Die Herausforderung bei diesem Objekt war es, einen Käufer zu finden, der sich in einer sehr ländlichen Gegend niederlassen möchte, eine wirklich sehr individuelle Immobilie erwerben möchte und die Möglichkeit hat, einige Kleinigkeiten selbst fertigzustellen.
Unsere Lösung: Da das Objekt nur für einen begrenzten Interessentenkreis in Frage kam, war es uns wichtig, möglichst viele Interessenten anzusprechen. So haben wir verschiedene Vermarktungskanäle von Immobilienscout24 bis Instagram für die Vermarktung genutzt, um auch alle Generationen anzusprechen und ein breites Spektrum an Interessenten zu generieren.
Wichtig war auch eine offene Kommunikation mit den Interessenten und eine genaue Erklärung, wo sich die Immobilie befindet und um was für ein besonderes Objekt es sich handelt. Zudem musste klar kommuniziert werden, dass noch kleinere Arbeiten in Eigenregie durchgeführt werden müssen.
Resümee: Durch die Nutzung unserer vielfältigen Vermarktungskanäle sowie die individuelle Präsentation der Immobilie bei den Interessenten am Telefon und vor Ort konnten wir in kurzer Zeit den perfekten Käufer für dieses spezielle Traumhaus finden.
GRUNDSTÜCK MIT ABRISSOBJEKT | AUENWALD
Stockwerkseigentum vorhanden
Das Grundstück in Auenwald sollte verkauft werden, da der Erbe es nicht bebauen und auch die Immobilie nicht selbst bewohnen wollte.
Die Herausforderung bei diesem Objekt stellte das im Grundbuch eingetragene Stockwerkseigentum dar. Dieses musste vor dem Verkauf gelöscht werden. Die Zustimmung der 20 Beteiligten beim Notar vor Ort war Voraussetzung für den Verkauf des Grundstücks und es war waren bis dato nicht alle Eigentümer bekannt. Da es sich um ein sehr altes deutsches Recht handelte, welches in die 1700 zurück geht, verstanden zuerst viele der Stockwerkseigentümer nicht, weshalb hier nun etwas geändert werden musste oder Ihnen war nicht bekannt, dass Sie ein Teil der Stockwerkseigentümer waren.
Unsere Lösung: Mit viel Geduld und Durchhaltevermögen haben wir das Thema Stockwerkseigentum allen Beteiligten fachkundig erläutert alle Termine koordiniert. Dabei haben wir auf die Bedürfnisse aller Beteiligten geachtet, sodass sich Verkäufer und Käufer des Grundstücks um nichts kümmern mussten. Gemeinsam mit unserem Haus und Hof Notar haben wir auch diese außergewöhnliche Hürde nehmen können.
Resümee: Es ist wichtig auf alle Beteiligten einzugehen und auch außergewöhnliche Themen oder Herausforderungen mit gemeinsamer Kraft, Sachverstand und einem lösungsorientierten Ansatz anzugehen. Uns ist es wichtig, das Ihr Immobilienverkauf, egal was für Hürden aufkommen, erfolgreich abgewickelt wird und alle Beteiligten zufrieden und mit einem guten Gefühl aus der Zusammenarbeit mit uns gehen.
REIHENECKHAUS | KIRCHHEIM AM NECKAR
WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT BEI REIHENHÄUSERN
Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 2015 errichtet und seitdem von den Eigentümern selbst bewohnt. Da die Eigentümer eine neue Immobilie erworben haben, sollte das Haus so schnell wie möglich verkauft werden, um die Zwischenfinanzierung ebenfalls schnellstmöglich ablösen zu können.
Das WEG-Modell der Reihenhäuser erwies sich als Herausforderung. Eine WEG ist bei Eigentumswohnungen bekannt, bei Reihenhäusern jedoch nicht sehr stark verbreitet. Dies war für die meisten Interessenten ein Ausschlusskriterium. Als WEG-Eigentümer kann man nicht allein über sein Eigentum bestimmen, muss wie bei einer Eigentumswohnung Hausgeld zahlen sowie zur Eigentümerversammlung gehen.
Unsere Lösung: Wir sind mit einer offenen Kommunikation an die Interessenten herangetreten und haben die Vorteile einer WEG dargestellt, auch in Bezug auf die monatlichen Kosten, die für ein Haus mit eigenem Grundstück und für ein Haus in einer WEG anfallen.
Resümee: Die Interessenten wurden umfassend über das Thema WEG bei Häusern informiert und auch über die Vorteile einer WEG aufgeklärt, so dass dieses Thema letztendlich verstanden wurde und mehr Vorteile als Nachteile darin erkannt wurden. Eine Familie, die von den Vorteilen der Immobilie und auch vom Konzept der WEG überzeugt war, ist heute glücklicher Eigentümer ihres Traumhauses.
Überzeugt? Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie.
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