Beschreibung

Willkommen zum Angebot dieses bezugsfreien, charmanten 3-Familienhauses mit einer Grundstücksgröße von 129 qm aus dem Baujahr 1957. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 174,14 qm Wohnfläche.

Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1996, einschließlich Dach, Fassade und Fenster, präsentiert sich diese Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand. Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten: im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung sowie im Dachgeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung.
Wohnflächen:
EG: ca. 65,26 qm
OG: ca. 65,53 qm
DG: ca. 43,35 qm

Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über eine ansprechende, überdachte Terrasse, während alle Fenster doppelverglaste Kunststofffenster sind, die für eine effiziente Wärmeisolierung sorgen.

In den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021 sowie die Installation einer Enthärtungsanlage. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 kernsaniert, einschließlich neuer Wasserleitungen und Elektrik, während das Obergeschoss im Jahr 2016 renoviert wurde (Badezimmer, WC und die Bodenbeläge).

Die Bodenbeläge in den Wohnungen variieren zwischen Laminat, Fliesen und Design-Vinyl, was einen modernen und pflegeleichten Wohnstil ermöglicht.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Familien, die nach einem Zuhause mit zusätzlichem Mieteinkommen suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Willkommen in Großbottwar, einem malerischen Ort im Bottwartal, der durch seine idyllische Lage und ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Hier erleben Bewohner eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten.

Die Infrastruktur Großbottwars ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die kurzen Wege zu diesen Geschäften machen Einkäufe äußerst bequem und zeitsparend.

Für Familien mit Kindern bietet Großbottwar eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die leicht zu erreichen sind. Die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen erleichtern den Alltag von Eltern und Kindern gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A81 ist schnell zu erreichen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn ermöglicht. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden.

Insgesamt bietet Großbottwar eine attraktive Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Hier erleben Bewohner eine hohe Lebensqualität und können das Leben im Bottwartal in vollen Zügen genießen.

Ausstattung Beschreibung

- Haus wurde 1996 kernsaniert; Dach, Fassade inkl. Fenster
- 3 Einheiten
- OG mit Terrasse
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Heizung 2021 erneuert
- Enthärtungsanlage 2021
- EG: 2020 kernsaniert (auch neue Wasserleitungen und Elektrik)
- OG: 2016 renoviert (bad, WC, Bodenbeläge)

Besonderes

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen.

Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können sowie eine korrekte E-Mailadresse um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.

Der Makler wird aufgrund des Provisionsteilungsgesetzes §656c Abs. 1 BGB, vom 23.12.2020, gleichermaßen auch für die Käuferseite Provisionspflichtig tätig. Das bedeutet eine paritätische Provisionsteilung, mit welcher die Provision gleichermaßen auf Käufer und Verkäufer verteilt werden muss.