Beschreibung

Diese charmante, sofort bezugsfreie Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 (Sanierung 1997 DG1 und Neuausbau DG2) bietet ein einzigartiges Wohngefühl und modernen Komfort. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 renoviert, wodurch zeitgemäße Annehmlichkeiten integriert wurden.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung:

Erste Etage:
Gästezimmer mit eigenem Badezimmer: Dieses Zimmer bietet Gästen oder Familienmitgliedern Privatsphäre und Komfort.
Der großzügige, offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Er bietet ausreichend Platz für die Einrichtung eines gemütlichen Wohnzimmers und eines Essbereichs.
Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Bequemlichkeit.
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne: Das geräumige Badezimmer ist modern und funktional gestaltet.
Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein komfortables Bett und ist bereits mit einem geräumigen Einbauschrank versehen.

In der Küche und im Badezimmer sind hochwertige Fliesen verlegt, während in den übrigen Räumen Parkett für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Zweite Etage:
Die zweite Etage beeindruckt durch ihre Großzügigkeit und Offenheit. Sie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt viel Tageslicht herein.
Die beiden Balkone, einer mit Ost- und der andere mit einer Südausrichtung, ermöglichen Ihnen, die Sonne zu genießen und die Aussicht auf die Umgebung zu schätzen.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Familien, die auf der Suche nach einer stilvollen und komfortablen Immobilie sind. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die zwei Balkone bieten ein besonderes Wohnerlebnis in zentraler Lage.

Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von dieser Immobilie zu überzeugen!

Lage

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des Gebäudes und bietet somit eine ruhige und private Atmosphäre. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Einheiten und liegt in einer begehrten Wohngegend, die sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen auszeichnet.

Remshalden liegt geografisch fast in der Mitte zwischen Schorndorf und Waiblingen. Anfahrt aus Richtung Stuttgart über die Bundesstraße 14 Richtung Waiblingen/Aalen, in Höhe Waiblingen auf die Bundesstraße 29 wechseln, zwischen Waiblingen und Schorndorf Ausfahrt Remshalden-Grunbach oder Remshalden-Geradstetten.

Die Linie R ist eine in den Verkehrsverbund integrierte Innerortslinie, für welche die Tarife des VVS gelten.
Sie verbindet montags bis freitags in der Zeit von 6.13 Uhr bis 19.15 Uhr die fünf Ortsteile und stellt die Anschlussmöglichkeit von und zur S-Bahn sicher.

Remshalden ist in Sachen Verkehr sehr gut erschlossen. Die innerörtliche Buslinie "Linie R" (Linie217) ergänzt in idealer Weise die S-Bahnverbindung mit den beiden Haltestationen in Geradstetten und Grunbach. In den Abend- und Nachtstunden bindet zudem das Rufauto die Ortsteile Buoch und Rohrbronn vom Bahnhof Grunbach aus an das S-Bahnnetz an.

Anfahrt ab Stuttgart Hauptbahnhof:
S-Bahn-Linie 2 Stuttgart-Schorndorf, Haltestelle Grunbach oder Geradstetten.
Vom Flughafen Stuttgart ist die Weiterfahrt mit der S-Bahn-Linie 2 ohne Umsteigen bis Remshalden (Haltestelle Grunbach oder Geradstetten) möglich.

Die nicht direkt an der Bahnlinie liegenden Ortsteile Buoch, Hebsack und Rohrbronn werden durch die Innerortslinie R an den Schienenverkehr angebunden

Ausstattung Beschreibung

- 4,5- Zimmer
- 1997 Aufstockung DG2, kompletter Neuausbau sowie Sanierung des DG1
- 2 Balkone
- Doppelverglaste Holzfenster 1998
- Parkett/Fliesen
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- separates WC
- Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
- Einbauküche
- Energieeffizienzklasse D
- Ölzentralheizung 1992
- Ein Carport gehört zur Wohnung.
- Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, um persönliche Gegenstände sicher aufzubewahren.

Besonderes

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen.

Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können sowie eine korrekte E-Mailadresse um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.

Der Makler wird aufgrund des Provisionsteilungsgesetzes §656c Abs. 1 BGB, vom 23.12.2020, gleichermaßen auch für die Käuferseite Provisionspflichtig tätig. Das bedeutet eine paritätische Provisionsteilung, mit welcher die Provision gleichermaßen auf Käufer und Verkäufer verteilt werden muss.