Beschreibung

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Grundstück im schönen Stuttgarter Osten.

Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken und umfasst insgesamt 393 qm.
Momentan steht auf dem Grundstück ein kleines, noch vermietetes Einfamilienhäuschen, nach Abbruch des Bestandes kann eine Neubebauung realisiert werden.

Das Grundstück kann mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder Doppelhaus bebaut werden.
Es besteht auch die Möglichkeit das Grundstück straßenseitig mit einem Mehrfamilienhaus zu bebauen.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse alle relevanten Unterlagen zur Bebaubarkeit zur Verfügung.
Hier ein kurzer Auszug:
Bebauungsplan 1996
Für das Flurstück 1947/7 gilt:
Firsthöhe: 10,5m
Traufhöhe: 5,5m
Zulässig sind zwei Geschosse
Sattel- oder Walmdach mit Ziegeldeckung, Dachneigung 35-50°
So können ca. 280 qm WF für ein EFH oder DH entstehen.

Für die Flurstücke 1947/5 und 1946/6 gilt:
GRZ 0,6
Abweichende Bauweise
Firsthöhe: 18,0m
Traufhöhe: 12,0m
Sattel- oder Walmdach mit Ziegeldeckung, Dachneigung 35-50°

Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung.
Genaue Einzelheiten sind bitte beim Stuttgarter – Baurechtsamt zu erfragen.

Sie interessieren sich für das angebotene Grundstück? Dann freuen wir uns darauf von Ihnen zu hören!

Lage

Mit seinen rund 48.000 Einwohnern und einer Fläche von 903,5 Hektar liegt Stuttgart-Ost im Größenvergleich der Stuttgarter Stadtbezirke im oberen Mittelfeld. Er besteht aus den historischen Stadtteilen Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Gänsheide, Stöckach und Uhlandshöhe. Ein Blick aus der Vogelperspektive erlaubt eine Zweiteilung in einen eng besiedelten Nordwesten und einen natürlich geprägten und weitestgehend bewaldeten Südosten.

Nicht nur der Südosten, sondern auch der geschäftige Nordosten lädt mit dem Mittleren und Unteren Schlossgarten, mit der Parkanlage um die Villa Berg sowie mit den Mineralbädern Berg und Leutze zum Verweilen und Entspannen ein. Der Schlossgarten erstreckt sich vom Neckarufer bis ins Stuttgarter Stadtzentrum und zieht Familien, Sportbegeisterte und Sonnenbadende gleichermaßen an.
Besonders eindrucksvoll sind die hiesigen Höhenunterschiede. Während der Neckar im Nordosten und die Bahntrasse im Nordwesten, die zugleich die Grenze nach Bad Cannstatt bzw. Stuttgart-Nord darstellen, sehr tief liegen, befindet sich ein Großteil von Stuttgart-Ost in den beliebten Höhen- und Halbhöhenlagen. Hier lassen sich herausragende Ausblicke auf die Stadt erhaschen, beispielsweise von der Uhlandshöhe sowie vom Aussichtspunkt am Galatea-Brunnen oder von der Aussichtsplattform Straußstaffel.
Stuttgart-Ost ist durch die B10 und die B14 sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Beide Bundesstraßen kreuzen sich hier und ermöglichen damit eine hervorragende Erreichbarkeit der Stadtmitte sowie des gesamten Umlandes. Auch zu den Autobahnen A8 und A81 kann man auf diese Weise schnell gelangen. Wer auf das Auto verzichtet, findet in den grenznahen Bereichen im Nordteil gute Anschlüsse. Hier verkehren die U-Bahnen U1, U2, U4, U7, U9, U14 und U15, die ihre Passagiere in wenigen Minuten in die Innenstadt und zu den umliegenden Bezirken transportieren. Sie bieten auch einen direkten Zugang zum Hauptbahnhof.

Besonderes

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen.

Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können sowie eine korrekte E-Mailadresse um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.