ImmoNr
1299
Objektart
Haus
PLZ
91522
Baujahr
1967
Wohnfläche
ca. 150 m²
Kaufpreis
415.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
261,1 kWh/(m²a)
Vermarktungsart
Kauf
Objekttyp
Einfamilienhaus
Ort
Ansbach
Grundstücksgröße
ca. 354 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis gültig bis
27.05.2034
Energieeffizienzklasse
H

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967, die auf zwei Etagen 150 qm Wohnfläche bietet. Diese Immobilie vereint klassischen Charme mit zahlreichen Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien oder Paare. Ein paar Stellen bedürfen allerdings einer gewissen Investition, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

EG:
Das EG empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Vom Flur aus gelangen Sie in Zimmer I, das über ein zugehöriges Tageslichtbad verfügt. Der praktische Abstellraum bietet ausreichend Stauraum, ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner, sowie der Heizraum, ausgestattet mit einer neuen Gaszentralheizung (erneuert 2023), komplettiert das Raumangebot im EG.

OG:
Im OG erwartet Sie ein weiteres Highlight dieser Immobilie: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden genießen und den Ausblick auf die Umgebung bestaunen. Die Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer bieten genügend Platz für Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit zwei Handwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot im OG ab.

Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner Garten sowie ein Terrassenbereich mit Südwestausrichtung. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Zwei Garagen und ein Außenstellplatz vor der Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch die durchdachte Raumaufteilung und die charmante Lage. Obwohl ein paar Modernisierungen erforderlich sind, bietet die Immobilie eine solide Grundlage und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Lage

Attraktive Lage in Ansbach/Eyb: Ihr neues Zuhause im Herzen einer lebendigen Gemeinde

Willkommen in Ansbach/Eyb, einem charmanten Stadtteil im Süden von Ansbach, der urbanen Komfort mit ländlicher Idylle verbindet. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Ansbach/Eyb ist ideal angebunden. Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Ansbach und den umliegenden Gemeinden. Der nahe Bahnhof bietet Verbindungen nach Nürnberg und Stuttgart. Die Bundesstraße B13 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A6 und A7.

Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine große Auswahl an Produkten des täglichen Bedarfs.

Bildung und Betreuung:
Familien profitieren von zahlreichen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind leicht erreichbar. Die nahegelegene Hochschule Ansbach bietet vielfältige Studienmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung:
Ansbach/Eyb verfügt über zahlreiche Grünflächen und Parks für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der Stadtteil bietet ein aktives Vereinsleben und vielfältige Sportangebote. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Wanderungen und Radtouren ein.

Kultur und Gastronomie:
Die Innenstadt von Ansbach begeistert mit historischem Charme und kulturellen Angeboten wie Theater, Museen und Galerien. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten bieten kulinarische Genüsse und laden zum Verweilen ein.

In Ansbach/Eyb finden Sie eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und alles für ein komfortables und erfülltes Leben finden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Map

Ausstattung Beschreibung

- Leben auf zwei Etagen
- zwei Tageslichtbäder
- Abstellraum im OG sowie EG
- Einbauküche
- Gaszentralheizung 2023
- überwiegend Doppelvergl. Kunststofffenster
- Balkon mit traumhafter Aussicht
- Terrasse
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich ,PVC
- 2 Garagen

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Familien oder Paare, die eine charmante Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Besonderes

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen.
Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können sowie eine korrekte E-Mailadresse um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.
Der Makler wird aufgrund des Provisionsteilungsgesetzes §656c Abs. 1 BGB, vom 23.12.2020, gleichermaßen auch für die Käuferseite Provisionspflichtig tätig. Das bedeutet eine paritätische Provisionsteilung, mit welcher die Provision gleichermaßen auf Käufer und Verkäufer verteilt werden muss.

Contact person

Frau Kim Sina Weinmann

WOHNDIAMANT Immobilien GmbH

Zum Streitberg 16
71384 Weinstadt

0176 20394635

office@wohn-diamant.de

Your Inquiry about Real Estate “Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial und traumhafter Aussicht!” (1299)

Vorname:
Name*:
Telefonnummern*:
E-Mail*:
Message:

Ich stimme der Datenschutzerklärung zu

Pages: 1