ImmoNr
1260
Objektart
Wohnung
PLZ
73630
Baujahr
1914
Wohnfläche
ca. 181 m²
Kaufpreis
562.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
111,26 kWh/(m²*a)
Vermarktungsart
Kauf
Objekttyp
Etagenwohnung
Ort
Remshalden
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklercourtage
2,98 % inkl. MwSt.
Energieausweis gültig bis
02.02.2032
Energieeffizienzklasse
D

Beschreibung

Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss/ ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch zeitlose Eleganz und ein großzügiges Raumangebot. Im Haus befinden sich 5 Einheiten. Die 2013 kernsanierte Wohnung präsentiert sich als wahres Wohnerlebnis höchster Qualität.

Die 181,01 qm große Wohnung beeindruckt durch eine Raumhöhe von 2,6 bis 2,8 m. Hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten gleichzeitig ausgezeichnete Schalldämmung. Der edle Laminatboden schafft eine warme Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort verspricht.

Der Eingangsbereich begrüßt Sie einladend, gefolgt von einem flexibel nutzbaren Gästezimmer und einem großzügigen Flur. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer bietet genügend Platz.
Das Tageslichtbadezimmer setzt Maßstäbe mit bodengleicher Dusche, Luxusbadewanne und Waschmaschinenanschluss.
Ein separates WC gewährleistet zusätzliche Privatsphäre.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten und edlen Oberflächen wird zum Zentrum kulinarischer Genüsse. Die Terrasse bietet genügend Platz zum Verweilen und schönen Grillfesten mit Freunden.

Zusätzlich zu den bereits großzügigen Räumlichkeiten bietet die Wohnung ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer.
Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür komplettiert das Angebot.

Diese Etagenwohnung präsentiert sich als Juwel auf dem Immobilienmarkt. Die gelungene Symbiose aus Raffinesse, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumangebot und durchdachter Raumaufteilung macht sie zu einem Wohntraum für anspruchsvolle Genießer.

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Ort

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Gebäudes und bietet somit eine ruhige und private Atmosphäre. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Einheiten und liegt in einer begehrten Wohngegend, die sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen auszeichnet.

Remshalden liegt geografisch fast in der Mitte zwischen Schorndorf und Waiblingen. Anfahrt aus Richtung Stuttgart über die Bundesstraße 14 Richtung Waiblingen/Aalen, in Höhe Waiblingen auf die Bundesstraße 29 wechseln, zwischen Waiblingen und Schorndorf Ausfahrt Remshalden-Grunbach oder Remshalden-Geradstetten.

Die Linie R ist eine in den Verkehrsverbund integrierte Innerortslinie, für welche die Tarife des VVS gelten.
Sie verbindet montags bis freitags in der Zeit von 6.13 Uhr bis 19.15 Uhr die fünf Ortsteile und stellt die Anschlussmöglichkeit von und zur S-Bahn sicher.

Remshalden ist in Sachen Verkehr sehr gut erschlossen. Die innerörtliche Buslinie "Linie R" (Linie217) ergänzt in idealer Weise die S-Bahnverbindung mit den beiden Haltestationen in Geradstetten und Grunbach. In den Abend- und Nachtstunden bindet zudem das Rufauto die Ortsteile Buoch und Rohrbronn vom Bahnhof Grunbach aus an das S-Bahnnetz an.

Anfahrt ab Stuttgart Hauptbahnhof:
S-Bahn-Linie 2 Stuttgart-Schorndorf, Haltestelle Grunbach oder Geradstetten.
Vom Flughafen Stuttgart ist die Weiterfahrt mit der S-Bahn-Linie 2 ohne Umsteigen bis Remshalden (Haltestelle Grunbach oder Geradstetten) möglich.

Die nicht direkt an der Bahnlinie liegenden Ortsteile Buoch, Hebsack und Rohrbronn werden durch die Innerortslinie R an den Schienenverkehr angebunden

Karte

Ausstattung

- 4,5 bis 5,5-Zimmer
- 2013 sehr hochwertig saniert
- traumhaftes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne sowie WaMa-Anschluss und Trocknerstellplatz
- Einbauküche gehört Mieter
- Terrasse
- hochwertiger Laminat/Fliesen
- glatter Putz an den Wänden
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- Abstellraum/weiteres Zimmer
- Außenstellplatz
- Energieeffizienzklasse D
- Ölzentralheizung 1992

Weitere Informationen

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen.

Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können sowie eine korrekte E-Mailadresse um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.

Der Makler wird aufgrund des Provisionsteilungsgesetzes §656c Abs. 1 BGB, vom 23.12.2020, gleichermaßen auch für die Käuferseite Provisionspflichtig tätig. Das bedeutet eine paritätische Provisionsteilung, mit welcher die Provision gleichermaßen auf Käufer und Verkäufer verteilt werden muss.

Ansprechpartner

Frau Kim Sina Weinmann

WOHNDIAMANT Immobilien GmbH

Zum Streitberg 16
71384 Weinstadt

0176 20394635

office@wohn-diamant.de

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