Beschreibung

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien in Dörzbach.

Es erwarten Sie auf insgesamt 684 qm - verteilt auf 3 Etagen - 24 Zimmer, davon 8 Schlafzimmern, 8 Bäder, 4 Balkone und 5 Terrassen ausreichend Platz als Eigennutzer oder auch als Kapitalanleger. Für alle Bewohner und Besucher bietet der Innenhof ausreichend Stellplätze (10 Stück).

Die moderne Badezimmer verfügen teilweise über eine Badewanne mit Dusche, sowie ein bis zwei Waschbecken, auch die Waschmaschine findet hier Ihren Platz. Die Flurbereiche, die Küchen und Badezimmer sind teilweise gefliest. Der Wohn-Essbereich und die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt.

Die Wohnungen Nr. 2-6 & 8 sind frisch saniert worden. Die Wohnungen Nr. 6 und 7 sind bereits langfristig neu vermietet. Die Wohnungen 4 + 8 sind derzeit an Monteure mit flexiblem Mietverhältnis vermietet.

Je nach Wohnung können 3-12 Betten belegt werden. Bei der Auslastung von 100% beträgt die jährliche Soll-Miete bei der Mindestbelegung 175.980 € bzw. 258.780 € bei der maximalen Belegung. Dies entspricht einer traumhaften Mietrendite von 17,6% bzw. 26 % p.a.

Die Wohnung Nr. 1 im EG rechts bietet aufgrund des noch sanierungsbedürftigen Zustands die Chance, den Wert der Immobilie weiterzuentwickeln.

Die Grundbücher sind bereits in acht separate Grundbücher aufgeteilt.

Die Hausverwaltung ist der Ansprechpartner für sämtliche Mieter im Haus.

Das Gebäudezubehör (5 Küchen, Möbelstücke, Öl-Vorrat, etc.) wird auf 80.000,- EUR beziffert, welche im Kaufpreis enthalten sind. Hierfür entfällt jedoch die Grunderwerbsteuer.

Aufgrund der tollen Wohnungsschnitte sind die Wohnungen ideal für langfristige als auch kurzfristige Mietverhältnisse geeignet (Monteurzimmer etc.). Es besteht auch die Möglichkeit für Selbstnutzer, in eine Wohnung einzuziehen und die anderen Wohnungen zu vermieten.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten

Ort

Dörzbach gilt mit seinen nur 1.500 Einwohner als ein echter Geheimtipp für Investoren, welcher in der Vergangenheit insbesondere bei Unwetterschäden Handwerkern von ganz Deutschland Übernachtungsmöglichketen geboten hat.

Egal ob bei Unwetterschäden durch Hagel in 2013 oder Überschwemmungen der Gebiete Braunsbach, Mietingen und Mulfingen in 2016, Handwerkerfirmen werden heute noch von Versicherungsgesellschaften zur Schadenbehebung händeringend gebraucht. Die Mitarbeiter werden hierzu von ganz Deutschland in den Hohenlohekreis geschickt. Dafür bietet die Gemeinde Dörzbach tolle Übernachtungsmöglichkeiten.

Umgeben wird die Gemeinde von einer wunderschönen Landschaft geprägt von Streuobstwiesen und Wäldern. Dörzbach ist lebenswert und hat einen Kindergarten ein aktives Vereinsleben, eine aktive Seniorenarbeit und Sportstätten zu bieten.

In nur 17 km entfernt ist der größte Arbeitgeber in der Region, Adolf Würth in Künzelsau zu erreichen.

Mit der optimalen Bus und Bahnanbindung erreichen Sie Anschuss an die umliegenden Städte Bad Mergentheim, Krautheim und Mulfingen.

- Bushaltestelle 170 m
- Kindergarten 400 m
- TSV Hohebach 500 m
- Flugplatz Dörzbach Hohebach 3 km
- Apotheke 3,6 km
- Arzt 4,1 km
- Bahnhof Dörzbach 4,1 km
- Edeka 4,5 km
- Bildungszentrum / Schule 9,8 km
- Arbeitgeber Adolf Würth in Künzelsau 17 km

Ausstattung

Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1
EG rechts 4 Zimmer, Dusche/WC, 2 x Terasse 124,39 qm

Wohnung 2
EG EK links, Nordwest, 3 Zimmer, offene Küche, Bad/Dusche/WC, Flur, Terasse, 93,59 qm

Wohnung 3
EG links, Süd, 2 Zimmer, Bad/Dusche/WC, Flur, Terasse, 67,92 qm

Wohnung 4
1. OG rechts, Süd, 2 Zimmer, offene Küche, Dusche/WC, Balkon, 57,54 qm

Wohnung 5
1. OG rechts, Nordwest, 2 Zimmer, Bad/Dusche/WC, Abstellr., Balkon, DG 2 weitere Zimmer, Galerie, 111,37 qm

Wohnung 6
1. OG links, Nordwest, 1 Zimmer, offene Küche, Bad/Dusche/WC, Balkon, DK 3 weitere Zimmer, Galerie, 106,11 qm

Wohnung 7
1. OG links Süd, 2 Zimmer, offene Küche, Bad/WC, Balkon, 61,03 qm

Wohnung 8
DG, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Loggia, 62,75 qm

- 10 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Doppelverglasung Fenster
- Giebeldach
- massive Bauweise
- teilunterkellert
- Anzahl der Vollgeschosse 2
- freistehend
- umfassende Sanierungsarbeiten in 2021-2023
- Öl-Zentralheizung aus 1992
- Tageslichtbadezimmer
- offene Küchen
- Terrassen & Balkone
- Hausverwaltung
- aufgeteilte Grundbücher
- keine Gebäudevorschäden
- Kurzzeitvermietung möglich
- Wohnungen teilweise möbliert, Gebäudezubehör wird auf 80.000,- EUR beziffert

Weitere Informationen

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen.

Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können sowie eine korrekte E-Mailadresse um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.

Der Makler wird aufgrund des Provisionsteilungsgesetzes §656c Abs. 1 BGB, vom 23.12.2020, gleichermaßen auch für die Käuferseite Provisionspflichtig tätig. Das bedeutet eine paritätische Provisionsteilung, mit welcher die Provision gleichermaßen auf Käufer und Verkäufer verteilt werden muss.