Beschreibung

In bevorzugter Lage von Stuttgart/Sillenbuch kommt diese wunderschöne Maisonette-Erdgeschoss-WHG mit eigenem Garten zum Verkauf.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr grosszügige, exklusiv ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung welche sich über das Erd- und Gartengeschoss erstreckt. Im Haus befinden sich sechs Parteien.
Es erwarten Sie ca. 140 qm Wohnfläche zum Wohlfühlen, aufgeteilt auf zwei Etagen.

Beim Betreten der Wohnung wird Ihnen sofort Grosszügigkeit vermittelt, durch den offen ineinander übergehenden Wohn-/und Essbereich mit Ausgang auf den großen Balkon und in den Garten.
Das EG umfasst den Eingangsbereich, ein separates WC, einen hellen sowie offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich sowie ein separates WC.
Für gemütliche Abende sorgt der Kamin im Wohnbereich. Oder aber Sie mixen sich einen leckeren Cocktail in Ihrer eigenen Bar und lassen es sich gut gehen.

Im Gartengeschoss, welches man über eine Wendeltreppe erreicht, befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie das Badezimmer mit einer großen Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken und einem WC - auch eine geräumige Sauna zum entspannen ist gegeben.
Aus dem Schlafzimmer gelangen Sie über wenige Stufen direkt in den Garten. Zusätzlich finden Sie in diesem Geschoss einen Abstellraum in der Wohnung. Von diesem Abstellraum aus gelangen Sie in den Flur der zum Keller und Wasch-/ und Trockenraum führt.
Zu Wohnung gehört ein Garage mit elektrischem Garagentor.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Genau das richtige Domizil für Menschen, die auf ruhiges Wohnen im Grünen Wert legen und trotzdem nicht auf die Stadtnähe verzichten wollen.

Sie interessieren sich für diese schöne Wohnung? Dann freuen wir uns darauf von Ihnen zu hören!

Ort

Der Standort Sillenbuch am Eichenhain zählt zu den begehrtesten Adressen im Südosten Stuttgarts in Richtung Fildern. Auf ideale Weise verbinden sich hier Naturnähe und optimale Infrastruktur. Die attraktive Lage bietet ruhiges Wohnen im Grünen in einem gewachsenen, niveauvollen Wohngebiet. Direkt vor der Haustür bietet sich die Parkanlage des Eichenhains für erholsame Spaziergänge an. Gleichzeitig ist die Nähe zum Stadtzentrum ein Vorteil dieser gefragten Lage.
In wenigen Minuten erreicht man die Stuttgarter Innenstadt, die B10/B14/B27 und den Flughafen mitsamt der Messe.

Die Stadtbahnlinien U 7, U 8 und seit kurzem wieder die U 15 binden den Stadtbezirk in das VVS-Netz mit ein. Für den öffentlichen Nahverkehr innerorts ist durch die Buslinien 65, 66 und 131 ebenfalls gesorgt. Mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung gut, maßgeblich daran beteiligt ist die mittlere Filderhauptstraße, die durch den Wald und am Rande Sillenbuchs bis nahe bei der Autobahn A 8 führt.
on dort ist es dann auch nicht mehr weit zur Landesmesse oder dem Flughafen.
Mit der U-Bahn gelangt man schon innerhalb von 15 Minuten ins Stuttgarter Stadtzentrum, sodass man spontan, schnell und ohne große Umstände die ganze Bandbreite an Vorzügen einer Großstadt nutzen kann.
Trotzdem ist der Bezirk ein Selbstversorger: unter anderem gibt es zum Beispiel den Sillenbucher Markt, der Einkaufsmöglichkeiten in Filialen vor Ort bietet.

Ausstattung

Schöne 2,5-Zimmer-EG-WHG auf zwei Ebenen mit Terrasse und Balkon sowie eigenem Garten
• Großer Wohnraum mit offenem Kamin
• anschließendes, offenes Esszimmer
• Miele-Einbauküche,
• Gaszentralheizung 2002
• Zusätzliche Fußbodenheizung im Wohnraum und Esszimmer
• schöne Bar mit Kühlschrank, Eiswürfelmaschine und Spülbecken
• elektrische Rollläden in der ganzen Wohnung
• Mobiliar, Holzeinbauten in italienischer Pinie (gebürstet)
• Fußboden im Wohnbereich: italienischer Travertin
• Schlafzimmer: durchgehend hochwertiger Teppichboden
• Einbauschränke ebenfalls in italienischer Pinie gebürstet
• Schlafzimmertrennung durch Schiebetüre
• Badezimmer: Doppelwaschbecken, und zwei Spiegelschränke, Whirlpool Wanne, Fußbodenheizung, begehbare Dusche mit vier versetzten Seitenbrausen und Überkopfdusche mit Klappsitz, Toilette
• Komfortable Sauna
• separates WC

Außenanlage/Garten
• Eigener schöner Garten mit Biotop (Goldfische)
• mehrere Bodenlichtstrahler
• drei Gartenstehleuchten
• Ganzjahres Gartenmöblierung für 6 Personen,
• Grillstation mit Edelstahlrost
• Gartenbeleuchtung mit Fernbedienung
• Teichfilteranlage mit separatem zusätzlichen Bachwasserlauf
• abschließbarer Gartenzugang von der Straße,
• Garage mit automatischem, elektrischem Toröffner

Weitere Informationen

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen.

Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können sowie eine korrekte E-Mailadresse um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.

Der Makler wird aufgrund des Provisionsteilungsgesetzes §656c Abs. 1 BGB, vom 23.12.2020, gleichermaßen auch für die Käuferseite Provisionspflichtig tätig. Das bedeutet eine paritätische Provisionsteilung, mit welcher die Provision gleichermaßen auf Käufer und Verkäufer verteilt werden muss.